戸建賃貸で収益を得る
- 戸建賃貸のメリット
戸建住宅を貸し出すメリットは次に記載することが多いです
- アパート一棟・マンション一棟に比較して購入費用を抑えることができます
- 特に狭小宅地の戸建住宅は購入費用が安いです
- 購入費用を抑えることができることにより高い利回りが期待できます
- 空家はマイホームとして利用することができますので住宅ローンを利用することができます
- 建物が老朽化しても土地が残ります
このようなメリットが見込めます。
最初はマイホームとして生活してるうちに何らかの都合で他の地に住む必要が生じる人や数年間だけ引越する必要に迫られた人もいるでしょう。せっかく購入したマイホームですが売却せずに自分が住まない期間だけ賃貸住宅として貸し出す方法もあります。マイホームとして購入する場合は住宅ローンをご利用することができます。住宅ローンは，一般に収益不動産購入を対象とする事業融資とはことなり審査が非常に早く融資金利も低い傾向があります。住宅ローンを利用して購入できると低金利で長期間の返済のために月々の返済を抑えることがあできます。
戸建賃貸のメリットは他にもあります。
戸建賃貸は共同住宅とはことなり規模が小さいものが多いです。敷地に余裕があれば大家さんのDIYでウッドデッキなどを造作することにより賃料UPを見込むことができるかもしれません
- 戸建賃貸の注意は
戸建住宅は共同住宅より規模が小さく大家さん自分の手でDIYできる魅力がありますが懲りすぎには注意しょましょう。古い戸建住宅の場合には日本家屋風を意識した内装にするなどアイデアを捻りだすことが必要です。
良いことばかりではありません。戸建賃貸は賃借人が退去すれば完全空室です。入居率100%か0%しかありません。共同住宅のように空室が10%とか50%などはありません。空室の期間をできるだけ短くしなければ収益はありません。マイホームを期間限定で貸し出す人は自分が戻るときのために定期借家契約などの契約形態にしておくことも必要です。
